Юропеа ще се бори за най-добрите клиенти

Юропеа ще се бори за най-добрите клиенти

сп. ЛОГИСТИКА бр. 2 / 2009 г.


Решението на испанската компания Gestitram (Хеститрам) да стъпи на българския пазар на индустриални и логистични имоти идва от преценката на анализаторите, че в близост до столицата липсват големи и качествени проекти.

Има заявени няколко проекта за изграждане на логистични центрове около София, но те все още не са завършени и това ни дава шанса да се борим за най-добрите клиенти, коментира Даниел Божилов, директор продажби на строително предприемаческо дружество Юропеа ООД, дъщерна фирма на испанската Gestitram.

 През 2006 г. Gestitram (фирма, която присъства на пазара на логистични и жилищни имоти в Испания повече от 10 години) регистрира дъщерната си компания Юропеа ООД, с цел да инвестира в недвижими имоти в България и да изгражда логистични центрове. Компанията има амбицията да се развива в България и във Франция, където също има филиал. Специално за страната ни проектите на Юропеа са няколко, като на този етап усилията са съсредоточени в подготовката за изграждането на Логистичен център „Елин Пелин”. Предвидени са и други подобни центрове в няколко части на България.

Преди около две години Юропеа закупува парцел в близост до Елин Пелин заради примамливото стратегическо положение на района - удобен достъп до двата магистрални пътя, Околовръстен път, Летище София и близост до административните институции на столицата, разположена само на 8 минути с кола.
Екипът на Юропеа не се страхува от конкуренцията и пренасищането с логистични и индустриални бази в района на Елин Пелин, защото смята, че проектът се различава от другите проекти за логистични центрове край София. Като основно свое предимство те отчитат факта, че предпочитат да продават, а не да дават под наем.


„Действително доста по-рентабилно е да отдаваш под наем, но ние не сме сложили бариера – може и да отдаваме под наем, и да продаваме складови помещения. Но нагласата ни е да продаваме”, обяснява Даниел Божилов.
Друго важно предимство на мениджърите на Юропеа е политиката да изпълняват оперативните желания на своите клиенти, а не да строят стандартни типови складове. На етапа, в който се намира проектът за логистичен център, компанията може да отговори на специфичните изисквания на клиентите си в предварително определена ценова рамка. Идеята е клиентът да ползва това, от което има нужда.
Испанската компания не се страхува да инвестира в България и преценява, че рискът за чуждестранните инвеститори тук не е по-голям, отколкото във всяка друга европейска държава.
„Разликата е, че в Испания наистина има криза, докато тук по-скоро има някаква уплаха. В някаква степен кризата ще отсее пазара от тези фирми, които не са способни да гарантират завършването на своите проекти. Тази криза би се отразила добре на българския пазар, защото ще покаже в действителност кой е неподготвен”, смята Даниел Божилов.
Плановете са строежите в парка да започнат още през първото тримесечие на 2009 г. „Работим по проекти с клиенти, които могат да бъдат променяни и затова не мога да дам точна прогноза. Всяка промяна може да отложи започването на обекта”, обяснява Даниел Божилов. Възможни са отклонения от предварително зададения план на логистичня център, като идеята е да се намалят офисите. Юропеа има готовност да изпълни 70% от предварителния проект, дело на испански архитекти.


Изграждането на Логистичен център „Елин Пелин” ще се реализира от испанска строителна фирма, като Юропеа не е затворила процеса и предвижда участие на български фирми в строителството. Центърът ще има и общ пропърти мениджмънт, който може да бъде осъществяван от външни фирми.



Параметри на Логистичен център ”Елин Пелин”

Корпоративни проекти
Помещения и офиси според нуждите на клиента
Продажба и отдаване под наем
Площ: парцел от 33 000 кв. м.
Местоположение: Мусачево, община Елин Пелин.
Обща разгърната площ: 36 648 кв. м.
Разстояние: на 4 минути от Ботевградското шосе, на 8 минути до Околовръстния път и на 15 минути от София.
Височина на складовете: 8 м и 10 м.
Максимален брой складове: до 52 склада, започващи от 300 кв. м (според изискванията на клиента).
Достъп до складовете: 24 часа контролиран.
Материали: стени – термопанели (полиуретанови), врати – терморолетни врати, покриви – термопанели (полиуретанови), товарни асансьори. 

 

All rights reserved. GESTYONA BULGARIA. 2007